Artikel 2 – Toepasselijkheid2.1        Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle rechtsverhoudingen tussen Main Real Estate B.V. en de Opdrachtgever. De toepasselijkheid van eventuele algemene voorwaarden van de Opdrachtgever en/of derden wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.

2.2        Alle bedingen in deze algemene voorwaarden zijn mede opgesteld ten behoeve van alle bestuurders van Main Real Estate B.V. en alle personen die voor Main Real Estate B.V. werkzaam zijn en/of door Main Real Estate B.V. zijn ingeschakeld. Main Real Estate B.V. is niet aansprakelijk voor tekortkomingen van dergelijke derden. De artikelen 7:404 (opdrachtverlening met oog op persoon) en 7:407 lid 2 BW (hoofdelijke aansprakelijkheid meerdere opdrachtnemers) zijn niet van toepassing.

2.3        Afwijkingen van deze algemene voorwaarden zijn uitsluitend geldig, indien deze schriftelijk zijn overeengekomen.

Artikel 3 – Diensten

3.1        Main Real Estate B.V. biedt dienstverlening aan op het gebied van [commercieel onroerend goed]. Deze dienstverlening bestaat onder meer uit het verstrekken van commercieel en marketingadvies en het begeleiden bij aan- en verhuur alsmede aan- en verkoop. Main Real Estate B.V. verleend geen juridisch advies, belasting advies, fiscaal, financieel of technisch advies.

3.2        Main Real Estate B.V. zal bij het verrichten van haar Diensten de grootst mogelijke zorgvuldigheid in acht nemen. De Opdrachtgever is zich ervan bewust en aanvaardt dat de door Main Real Estate B.V. verstrekte informatie het resultaat is van een subjectieve analyse van de beschikbare gegevens.

3.3        Main Real Estate B.V. is niet aansprakelijk jegens de Opdrachtgever voor schade van welke aard dan ook, direct of indirect, of gevolgschade, zoals onder meer vertragingsschade, winstderving en door Opdrachtgever verbeurde boetes, ontstaan in verband met de Diensten, eventuele fouten of omissies in door haar verstrekte adviezen, behoudens in geval van opzet of grove schuld van Main Real Estate B.V..

3.4        Opdrachtgever zal Main Real Estate B.V. de nodige faciliteiten ter beschikking stellen teneinde Main Real Estate B.V. in staat te stellen de Overeenkomst uit te voeren en zal ervoor zorgdragen dat alle betrokkenen de nodige medewerking verlenen.

3.5        Opdrachtgever is voorts gehouden alle informatie, waarvan redelijkerwijs begrijpelijk is dat deze voor de uitvoering van de opdracht van belang is en/of die Main Real Estate B.V. naar haar oordeel nodig heeft voor het deugdelijk uitvoeren van de Overeenkomst, tijdig en in de gewenste vorm ter beschikking te stellen. Opdrachtgever staat in voor de juistheid, volledigheid en betrouwbaarheid van die informatie.

3.6        De Opdrachtgever zal zich onthouden van handelingen die Main Real Estate B.V. bij het vervullen van de Diensten kunnen belemmeren of haar activiteiten kunnen doorkruisen en de Opdrachtgever zal geen gebruik maken van soortgelijke diensten van derden, tenzij schriftelijk andere afspraken zijn gemaakt. De Opdrachtnemer brengt buiten Main Real Estate B.V. om geen overeenkomst(en) tot stand en voert daartoe ook geen onderhandelingen. Gegadigden, waaronder zittende huurders, zullen door de Opdrachtgever worden doorverwezen naar Main Real Estate B.V..

Artikel 4 – Overeenkomst

Totstandkoming

4.1        De Overeenkomst tussen Main Real Estate B.V. en de Opdrachtgever komt tot stand op het moment dat de Opdrachtgever het Voorstel schriftelijk heeft geaccordeerd, dan wel vanaf het moment dat Main Real Estate B.V. is begonnen met de desbetreffende werkzaamheden na mondelinge aanvaarding door of namens de Opdrachtgever 

4.2        Main Real Estate B.V. heeft het recht de Overeenkomst binnen 30 (dertig) dagen na de totstandkoming zonder opgaaf van reden te beëindigen en in voorkomend geval zal Main Real Estate B.V. niets verschuldigd zijn aan Opdrachtgever.

4.3        Het Voorstel en deze algemene voorwaarden vormen gezamenlijk de volledige weergave van de rechten en verplichtingen van Main Real Estate B.V. en de Opdrachtgever.

4.4        Indien de aanvaarding (al dan niet op ondergeschikte punten) afwijkt van hetgeen in het Voorstel staat vermeld, dan is Main Real Estate B.V. daaraan niet gebonden. De Overeenkomst komt dan niet overeenkomstig deze afwijkende aanvaarding tot stand, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk met Main Real Estate B.V. overeengekomen.

4.5        Main Real Estate B.V. zal zich inspannen om de Diensten binnen de overeengekomen termijn en conform de overeengekomen specificaties te leveren. Alle opgegeven termijnen dienen echter slechts als richtlijn en zijn niet fataal, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen.

Looptijd

4.6        De Overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd.

4.7        Main Real Estate B.V. is gerechtigd om de Overeenkomst, zonder ingebrekestelling en zonder verplichting tot enige schadevergoeding van Main Real Estate B.V. aan de Opdrachtgever, geheel of gedeeltelijk te beëindigen, indien:

(i)          de Opdrachtgever in staat van faillissement wordt verklaard;

(ii)         de Opdrachtgever surseance van betaling aanvraagt;

(iii)        de Opdrachtgever overgaat tot liquidatie, dan wel ontbinding, van zijn bedrijf;

(iv)        executoriaal beslag op goederen van de Opdrachtgever wordt gelegd;

(v)         de Opdrachtgever onder curatele wordt gesteld of overlijdt; of

(vi)        de Opdrachtgever jegens Main Real Estate B.V. niet voldoet aan enige wettelijke verplichting, dan wel enige verplichting die voortvloeit uit deze algemene voorwaarden, het Voorstel en/of de Overeenkomst.

4.8        Main Real Estate B.V. is in de hierboven genoemde gevallen gerechtigd om het door de Opdrachtgever aan Main Real Estate B.V. verschuldigde Vergoeding terstond en in zijn geheel op te eisen. De Opdrachtgever is verplicht om Main Real Estate B.V. onmiddellijk en schriftelijk te informeren indien zich een omstandigheid in de zin van artikel 4.7 hierboven voordoet.

4.9        Opzegging dient schriftelijk tegen het einde van een kalendermaand en met inachtneming van een opzegtermijn van 3 (drie) maanden te geschieden.

4.10     Partijen zullen zich maximaal inspannen om regelmatig een tussentijdse evaluatie te houden om de voortgang van de samenwerking te bespreken.

4.11     De Opdrachtgever zorgt ervoor dat alle gegevens – waar Main Real Estate B.V. schriftelijk om verzocht heeft of waarvan de Opdrachtgever redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze voor de uitvoering van de Overeenkomst noodzakelijk zijn – tijdig aan Main Real Estate B.V. worden verstrekt en garandeert dat deze gegevens juist en volledig zijn.

4.12     Main Real Estate B.V. is volledig vrij in de wijze waarop de Overeenkomst en vooral de Diensten zullen worden verleend of uitgevoerd, tenzij de Opdrachtgever en Main Real Estate B.V. hieromtrent schriftelijk specifieke afspraken zijn overeengekomen.

4.13     De Opdrachtgever is niet gerechtigd de rechten en/of plichten die voortvloeien uit de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan één of meerdere derden over te dragen, behoudens met de voorafgaande schriftelijke toestemming, dan wel medewerking, van Main Real Estate B.V.. Andersom is Main Real Estate B.V. hiertoe wel gerechtigd en de Opdrachtgever verleent bij voorbaat toestemming hiervoor. De Opdrachtgever verbindt zich hierbij (bij voorbaat) tot het verlenen van alle (verdere) medewerking die dit eventueel met zich meebrengt.

Artikel 5 – Vergoeding en betaling

5.1        Main Real Estate B.V. brengt voor haar werkzaamheden de Vergoeding in rekening zoals voor de Opdrachtgever uiteengezet in het Voorstel. Opdrachtgevers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de (betalings)verplichtingen uit hoofde van Overeenkomst.

5.2        Indien Main Real Estate B.V. om wat voor reden ook de informatie onthouden wordt die benodigd is om een exacte berekening van de hoogte van de verschuldigde Courtage te maken, dan is Main Real Estate B.V. gerechtigd een schatting te maken en een bedrag gelijk aan de hoogte van deze schatting in rekening te brengen. 

5.3        Bij opdrachten op urenbasis is Main Real Estate B.V. gerechtigd de gemaakte uren op wekelijkse basis in rekening te brengen. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen bedraag het uurtarief van een senior-adviseur EUR 250 en het uurtarief van een junior adviseur EUR 135. Deze bedragen kunnen periodiek verhoogd worden door Main Real Estate B.V..

5.4        In geval van het tot stand brengen van onderhuurovereenkomsten op basis van een prestatiebeloning gerelateerd aan gerealiseerde besparingen, zal als uitgangspunt gelden de bruto huurprijs overeengekomen tussen hoofdverhuurder en onderverhuurder.

5.5        In geval van het tot stand brengen van huurovereenkomsten op basis van een prestatiebeloning gerelateerd aan gerealiseerde besparingen is het uitgangspunt voor het percentage dat als grondslag geldt de initiële eerste huurperiode, óók in het geval dat er een breakmogelijkheid overeen is gekomen.

5.6        De facturen van Main Real Estate B.V. dienen binnen veertien (14) dagen na dagtekening door Opdrachtgever aan Main Real Estate B.V. te worden voldaan. Mogelijke bezwaren tegen de hoogte van een factuur schorten de betalingsverplichting niet op. Na het verstrijken van de betalingstermijn kan Main Real Estate B.V. aanspraak maken op de wettelijke (handels)rente en buitengerechtelijke incassokosten. Deze kosten bedragen in beginsel minstens 15% van de hoofdsom.

5.7        Main Real Estate B.V. is gerechtigd bij een betalingsachterstand de rechtsverhouding met de Opdrachtgever te beëindigen zonder dat de betalingsverplichting vervalt.

5.8        Ten aanzien van de betalingsverplichtingen aan Main Real Estate B.V. is de Opdrachtgever niet gerechtigd zich te beroepen op enige korting, verrekening of opschorting.

5.9        De in het Voorstel genoemde prijzen zijn exclusief btw en andere heffingen van overheidswege, alsmede eventuele in het kader van de Overeenkomst te maken kosten, tenzij anders in het Voorstel vermeld.

5.10     Main Real Estate B.V. heeft onverminderd recht op de Courtage, indien de Opdrachtgever tijdens de looptijd van de Overeenkomst - of binnen twaalf (12) maanden na het einde daarvan - zelf of met behulp van derden ter zake een overeenkomst tot stand brengt of doet brengen.

Artikel 6 – Klachten

6.1        Klachten over de Diensten dienen door Opdrachtgever binnen 8 (acht) dagen na ontdekking, doch uiterlijk binnen 14 (veertien) dagen na verrichting van de betreffende Diensten, schriftelijk bij Main Real Estate B.V. te worden gemeld. Een dergelijke ingebrekestelling dient een zo gedetailleerd mogelijke omschrijving van de door Opdrachtgever gestelde tekortkoming te bevatten, zodat Main Real Estate B.V. in staat is adequaat te reageren.

6.2        Indien een klacht naar het oordeel van Main Real Estate B.V. gegrond is, zal Main Real Estate B.V. door Opdrachtgever in de gelegenheid worden gesteld om de Diensten nog eens te verrichten. In het geval dat het alsnog verrichten van de Diensten naar objectieve maatstaven niet meer mogelijk is, zal Main Real Estate B.V. slechts aansprakelijk zijn binnen de grenzen van artikel 7 hieronder.

Artikel 7 – Risico en aansprakelijkheid

7.1        Het aangaan van de Overeenkomst met Main Real Estate B.V. en/of het afnemen van Diensten van Main Real Estate B.V. komt geheel voor rekening en risico van de Opdrachtgever.

7.2        Main Real Estate B.V. is (voor zover relevant met uitzondering van grove schuld of opzet) nimmer aansprakelijk voor gevolgschade, indirecte schade, bedrijfsschade, winstderving en/of geleden verlies, gemiste besparingen, schade door bedrijfsstagnatie en schade als gevolg van gebruik van door Main Real Estate B.V. geleverde Diensten, schade wegens verlies van gegevens, schade wegens overschrijding van leveringstermijnen, gevolgschade en vertragingsschade en renteschade.

7.3        In het geval dat Main Real Estate B.V. aansprakelijk is voor door Opdrachtgever geleden schade, dan is de schade beperkt tot een schadevergoeding die inclusief rente en kosten niet meer bedraagt dan de voor het betreffende dossier/transactie van de opdracht verschuldigde of verwachte fee / courtage, tot een maximaal bedrag dat door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitgekeerd. 

7.4        Als er om welke reden dan ook geen uitkering door voornoemde verzekering mocht plaatsvinden, of indien deze verzekering geen dekking biedt, dan is de schade die Main Real Estate B.V. gehouden is te vergoeden nooit meer dan de factuurwaarde van de Diensten, waarvan het gebrek oorzaak is geweest van de schade of – indien dit niet is vast te stellen – de factuurwaarde van de Diensten die Main Real Estate B.V. op het tijdstip dat de schadeveroorzakende gebeurtenis zich heeft voorgedaan ten behoeve van Opdrachtgever heeft uitgevoerd.

7.5        De aansprakelijkheid voor de Diensten die Main Real Estate B.V. aan een derde heeft opgedragen, is beperkt tot zover als de desbetreffende derde Main Real Estate B.V. effectief vrijwaart.

Artikel 8 – Persoonsgegevens, privacy beleid en communicatie

8.1        De Opdrachtgever is zich ervan bewust dat hij/zij door gebruik te maken van de Diensten bepaalde Persoonsgegevens aan Main Real Estate B.V. (zal) verstrek(t)(ken). Main Real Estate B.V. verwerkt deze Persoonsgegevens in overeenstemming met de toepasselijke wet- en regelgeving en in overeenstemming met haar privacy policy.

8.2        Elektronische communicatie, waaronder e-mail, geldt als schriftelijk. De Opdrachtgever stemt in met elektronische communicatie en erkent dat dit niet veilig is. Main Real Estate B.V. is niet aansprakelijk indien elektronische communicatie wordt onderschept, gemanipuleerd, vertraagd, verkeerd wordt doorgestuurd of wordt geïnfecteerd met een virus. De artikelen 6:227b lid 1 (over het verstrekken van informatie in het elektronisch handelsverkeer) en 6:227c BW (over de wijze waarop overeenkomsten in het elektronisch handelsverkeer worden aangegaan) zijn niet van toepassing tussen Main Real Estate B.V. en de Opdrachtgever.                

Artikel 9 – Intellectuele Eigendomsrechten

9.1        Alle rechten van intellectueel eigendom die verband houden met of voortvloeien uit de aan Main Real Estate B.V. verstrekte opdracht, de door Main Real Estate B.V. verrichte Diensten berusten te allen tijde bij Main Real Estate B.V.. De Opdrachtgever is ermee bekend en erkent dat alle ontwerpen, informatie, afbeeldingen en overige inhoud op onder meer de Website en al hetgeen daaruit voortvloeit eigendom zijn van Main Real Estate B.V., behoudens de rechtens aan de Opdrachtgever toebehorende intellectuele eigendom. De content en broncodes zijn beschermd door de relevante rechten van intellectuele eigendom, waaronder doch niet beperkt tot, het auteursrechten, databankrechten, naburige rechten, merk- en modelrechten.

9.2        Het is de Opdrachtgever niet toegestaan om, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Main Real Estate B.V., wijzigingen in de resultaten van de Diensten aan te brengen. Main Real Estate B.V. verleent Opdrachtgever een licentie om – na volledige voldoening van de betalingsafspraken – het resultaat van de Diensten te gebruiken voor de periode en het territorium zoals op de Opdrachtbevestiging is aangegeven. Indien er niets is aangegeven op de Opdrachtbevestiging dan geldt de licentie voor een periode van één jaar na oplevering van de Diensten voor Nederland. 

9.3        Bij beëindiging van de Overeenkomst (na aflopen van de contractduur of bij tussentijdse beëindiging door Main Real Estate B.V.) vervalt het recht van de Opdrachtgever om gebruik te maken van de door Main Real Estate B.V. geleverde Diensten.

9.4    Het is de Opdrachtgever uitdrukkelijk verboden om code, ontwerpen, informatie, afbeeldingen, marketingmateriaal en overige inhoud van Main Real Estate B.V. te kopiëren, te wijzigen, openbaar te (doen) maken, voor directe of indirecte commerciële doeleinden te gebruiken, behoudens de rechtens aan de Opdrachtgever toebehorende intellectuele eigendom.

9.5     De Opdrachtgever zal ervoor zorgdragen en staat er jegens Main Real Estate B.V. voor in dat alle informatie die hij/zij met Main Real Estate B.V. deelt geen schending (zal) vorm(t)(en) van enige wet of regelgeving ter zake, enig aan een derde toebehorend auteursrecht en/of enig ander recht van intellectuele eigendom of industriële eigendom en ook anderszins niet onrechtmatig is jegens derden alsmede dat Opdrachtgever te allen tijde met de grootst mogelijke zorgvuldigheid met de data, wachtwoorden et cetera zal omgaan, en vrijwaart Main Real Estate B.V. voor vorderingen van derden en voor alle daaruit voortvloeiende schade die rechtstreeks verband houden met een al dan niet aan de Opdrachtgever toe te rekenen schending zoals hiervoor omschreven.

Artikel 10 – Overmacht

10.1     Onder overmacht wordt verstaan elke omstandigheid op grond waarvan (verdere) nakoming van de Overeenkomst door Main Real Estate B.V. redelijkerwijs niet kan worden verlangd. Hieronder wordt in ieder geval, doch niet uitsluitend, verstaan dataverlies als gevolg van computerstoring, virusinfectie of computervredebreuk door derden – ondanks dat Main Real Estate B.V. de beveiligingsmaatregelen heeft genomen, waarvan zij in alle redelijkheid mocht verwachten dat deze adequaat zouden zijn – en andere calamiteiten die de bedrijfsvoering van Main Real Estate B.V. verhinderen of beperken.

10.2     In het geval dat Main Real Estate B.V. door overmacht wordt verhinderd de Diensten geheel of gedeeltelijk te verlenen, heeft Main Real Estate B.V. het recht om zonder gerechtelijke tussenkomst de uitvoering van de Diensten op te schorten of de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, zulks ter harer keuze.      

Artikel 11 – Non-verwervingsbeding

Het is Opdrachtgever niet toegestaan tijdens de uitvoering van de Overeenkomst, alsmede gedurende één (1) jaar na beëindiging daarvan, werknemers van Main Real Estate B.V. die betrokken zijn - of betrokken zijn geweest - bij de uitvoering van de Overeenkomst, in dienst te nemen of met deze personen over indiensttreding te onderhandelen, anders dan met voorafgaande schriftelijke instemming van Main Real Estate B.V..

Artikel 12 – Toepasselijk recht en bevoegde rechter

12.1     Deze algemene voorwaarden en het Voorstel, alsmede alle eventuele overeenkomsten die daaruit voortvloeien, aangegaan door of met Main Real Estate B.V., worden beheerst door Nederlands recht.

12.2     Alle geschillen tussen de Opdrachtgever en Main Real Estate B.V., voortvloeiend uit de Overeenkomst en/of die naar aanleiding van of in verband met deze algemene voorwaarden mochten ontstaan, zullen met uitsluiting van ieder ander worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement te Amsterdam.

Artikel 13 – Slotbepalingen

13.1     Deze algemene voorwaarden zijn van kracht per 1 september 2025.

13.2     In het geval dat enige bepaling in deze algemene voorwaarden nietig mocht zijn of vernietigd mocht worden, dan laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. Main Real Estate B.V. en de Opdrachtgever zullen alsdan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige dan wel vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepaling in acht wordt genomen.